目前台灣的高房價讓所有平民百姓有所吃不消.尤其在大台北都會區…加上貧富差距過大.有的人可能終其一身只能買一棟房子.但假如很不幸又買到黑心房子.真的會遺憾終身.
本書的作者之前在網路上.發表許多關於房地產的相關知識.包含發行電子報.同時爆料出許多建商的黑心手法和一些內幕.舉凡施工品質.公設點交.一些誇大不實的廣告術語….等.先破解建商的黑心法門，再教你一步一步去挑選合適的好房子，當個有智慧的買屋者，也因此成為黑心建商的眼中釘.
前陣子作者本人也特別出書和讀者分享.雖然自己沒有買房的經驗.但為了可以繼續累積相關房地產知識.當下還是決定買回去研讀.以下就介紹這本爆料書籍的部份內容和心得看法.
A.17堂”建招”必修課
一.賺你家的錢太容易-一些建商為了可以炒作荒涼地段的房子.真的是無其不有.舉凡陸客來台投資.用金錢收買說服名嘴和報章雜誌…等.甚至建商本身的豐富想像力..也讓一般民眾誤以為看到前景.殊不知這個等待需要多長的時間.仔細想想新莊副都心還真的不知要等何時才能開發完畢.
二.神奇的關鍵字-每天打開報紙.總是會看到許多精美的照片以及神奇關鍵字.讓人產生無比的錯覺.比如無敵海景.五鐵共構.捷運生活圈.實際上是生活機能差以及未來可能晚十年左右的公共建設.讓人會有非買不可的想法.造成有夢最美.卻失望相隨..
三.說明書的奧義-一些建商總是會把說明書弄得很精美.讓客人昏頭轉向誤以為買到理想的房子.尤其是美麗的照片….解決之道就在於仔細監工.包含格局圖.停車位.雨遮…等.而之前曾經有篇新聞報導指出.某位居民買到房間內含台電變電箱的透天厝.一開始還被水泥覆蓋看不清楚.也造成健康的困擾.而這些小問題.往往精美的說明書不會仔細告訴您.更慘的是得到回應居然要先找地.並且分擔變電箱遷走的費用.得不償失..
四.都更錢怎麼賺?-近來某位市長大喊都更議題.也讓投資客和建商剴視這塊大餅.文中提到建商為了佈局且收購都更老房子.先找一些投資客當人頭.並且不擇手段軟硬兼施.最後順利趕走一些釘子戶.聽完了黑心建商如此的手法.住在舊社區公寓的民眾.真的是毛骨悚然.
五.大家都愛蓋豪宅-一般真正的豪宅必須搭配稀有景觀和地段.但建商蓋豪宅為了吸引有錢人置產.也很會編許多好聽的名詞.比如市區巷弄=大隱隱於市.官巷,醫院對面=養身住宅…等.甚至還有知名飯店和營造商的廣告加持.
六.千萬小學堂的地產數學題-房地產的數學課其實也不比一般數學課簡單.比如捷運斜對面.捷運生活圈.實際上走路卻要花個15分鐘…而社區溫泉.游泳池.社區巴士.24小時保全管理..每坪每月管理費60元,但實際上賠本生意沒人做.管委會和建商的合約一旦到期.就有可能漲價.否則難以達到完善的管理.
B.買屋必看實戰手則
一.小心[地段]的陷阱-有關於買房選地段的問題.作者也建議從工作地點.原本的熟悉環境.居住地點著手.而並非號稱有前景的地段.另外有的建商也會打出高鐵一日生活圈.房價省一半的口號.不過是一種不切實際的做法.光通勤的時間和票價問題.就佔了一個月的多數薪水.的確是划不來.
二.中古屋實在還是新成屋划算?-一般買屋的種類可分成預售屋.新成屋和中古屋.其中預售屋的風險在於無法預測完工後的模樣.除非仔細監工.以及運氣好找到一個良心建商.新成屋的部份在於首重格局.包含房間的數量和空間規劃…等.畢竟牽扯到未來打算重新裝潢的費用.中古屋的部份著重在房屋的品質.檢查是否漏水壁癌….等問題.必要時也得估算一筆費用進行補修.
三.查廁所,知風水-看屋時必須仔細監工.其中廁所和浴室部份.打開天花板和移動維修孔.即可看出樑柱結構面和施工品質.另外檢查瓷磚是否線對線.敲打瓷磚是否實心.最後更重要的就是模擬上廁所會進行的所有事情.必須自己親身體驗.使用起來才能安心無負擔.
四.管委會,幫你管荷包!-提到建商和管委會公設點交的議題.仔細的監工也替未來住戶省下許多錢.如水電.消防.建築施工圖…等.購買東西和點交也必須出示發票和報價單..等.另外有關於捷運接駁巴士.書中也提到管理委員保留當初的廣告單.讓建商不敢偷吃步.必須確實給予至少21人座的巴士.
書本後段還有實戰圖解照片說明.讓讀者對於本書內容又有更進一步的了解.
另外買房也必須著重風水.作者也把一些購屋的科學風水分享給讀者.除此之外還附贈一個賞屋評鑑表.透過評鑑表和個人的房屋需求.來幫助自己尋找最理想的房子.
在看這本書的過程當中.深深覺的簡直比推理小說還來的刺激.也不得不佩服作者的勇氣.深刻體會到台灣的房地產如此厚黑的一面.而底下這篇文章的部落格主分析也很精采.目前台北的房子還比日本東京來得貴.關鍵就在於台灣的公設比和虛坪數目佔太多.真的是被建商狠狠賺了不少..
總結它是一本平民百姓買屋的交戰守則.在此推薦給大家.期望當個有智慧的購屋消費者.
http://www.wretch.cc/blog/oyazicat/7222504
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